+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как можно обменять дом на квартиру

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В некоторых случаях участникам сделки невыгодно или неудобно продавать квартиру, чтобы приобрести дом или наоборот. Тогда они заключают договор мены не путать с обменом, который совершается в отношении объектов, не являющихся собственностью сторон. С точки зрения Гражданского Кодекса РФ, квартира и дом — равноправные объекты недвижимости. Поэтому договор мены в отношении их вполне правомерен. Если участники правоотношений считают, что объекты мены неравноценны , заключается договор мены с доплатой. Если при доме нет приусадебного участка , юридически он всё равно существует.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом. Причин на то целая масса.

Обмен квартиры на дом

В некоторых случаях участникам сделки невыгодно или неудобно продавать квартиру, чтобы приобрести дом или наоборот. Тогда они заключают договор мены не путать с обменом, который совершается в отношении объектов, не являющихся собственностью сторон. С точки зрения Гражданского Кодекса РФ, квартира и дом — равноправные объекты недвижимости. Поэтому договор мены в отношении их вполне правомерен. Если участники правоотношений считают, что объекты мены неравноценны , заключается договор мены с доплатой.

Если при доме нет приусадебного участка , юридически он всё равно существует. Это земля под строением. В момент строительства коттеджа ее выделение для этой цели должно было быть надлежаще оформлено.

При сделке мены первая сторона согласно Гражданскому Кодексу — продавец квартиры и покупатель дома с землей под ним, вторая — покупатель квартиры, продавец дома с землей под ним. Впервые в РФ такой тип правоотношений введен указом Президента Б. Ельцина в году. Ныне сделка регулируется статьей й ГК РФ. Статья я ГК РФ констатирует, к ней применяются также правила статьи й Гражданского кодекса РФ, которые не противоречат сути мены. Регистрируется сделка согласно требованиям статей й, й ГК РФ.

Порядок внесения доплаты — статья я ГК РФ. Пошлины оплачиваются согласно статье Налоги уплачиваются согласно статье й, п. Заключением договора мены участники получают конечный желаемый результат сразу, с минимальным риском и затратами. Что лучше: купить или обменять? При альтернативном варианте заключаются встречные сделки купли-продажи объектов недвижимости. Если объект находится в собственности меньше трёх лет, то придется заплатить НДФЛ с полной суммы.

Если в такой ситуации обе стороны, сумма налога удвоится. Возврат сторон к первоначальному до сделки положению может быть произведен судом в течение трех лет после ее совершения, в отдельных случаях — в большие сроки. Особо опасна сделка мены, которая затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных, престарелых граждан.

Если такие нюансы имеются, а покупатель объекта предполагает сделать серьезные капиталовложения в него, более безопасна для него встречная купля-продажа. Вычет базы НДФЛ при покупке жилья производится один раз в жизни гражданина. Покупателю, который приобретает недвижимость впервые, купля-продажа предпочтительнее мены. Двойная регистрация соглашений предполагает двойные расходы на нее, есть опасность — вторая сторона не доведет сделку до конца, что для первой будет означать убытки, необходимость судиться.

Поиск варианта мены — дело длительное, трудоемкое. Возможность выбора вариантов у сторон сокращается. Поэтому в большинстве случаев владельцы недвижимости предпочитают соглашения купли-продажи. Другие При наличии факторов, делающих невыгодным или опасным оформление мены, владельцы недвижимости применяют и более изощренные способы.

Один из них — мена купля-продажа через третье лицо. Если обмененное купленное имущество было реализовано покупателем до предъявления иска контрагентом, оно считается добросовестно приобретенным. Взаимное дарение иногда оформляется между близкими родственниками супругами, детьми и родителями, усыновителями и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками. В этом случае суммы сделки освобождаются от налога. Обе стороны начинают с поиска вариантов обмена. Попутно они собирают комплекты документов на свои объекты, устраняют нюансы, мешающие заключению сделки.

Составляют с вызовом специалистов и узаконивают в БТИ технические, кадастровые паспорта, производят оценку объектов. Выясняют, есть ли третьи лица , могущие помешать оформлению или впоследствии предъявить свои права. Находятся ли объекты недвижимости под арестом, залогом, есть ли у них сервитуты. Соответствует ли состояние объектов их техпаспортам, если не соответствует — устраняют или узаконивают нарушения.

Если квартира не приватизирована , её необходимо оформить в собственность. Иначе сделка не состоится. Собственник жилплощади в многоэтажке изучает документы владельца дома, который предполагается обменять читайте о порядке обмена приватизированной квартиры. Особое внимание обращает на оформление собственности на землю под домом. Собственник дома первым делом узаконивает собственность на землю под домом, если не сделал этого ранее.

Это длительная недешевая процедура читайте об обмене дома на квартиру. Договор участники правоотношений заключают письменно. Готовить его лучше с юристом. Для большей безопасности своего юриста нанимает каждая из сторон. Нанятые юристы проверяют, доводят до необходимого уровня документы заказчика, проверяют документы контрагента, согласовывают окончательный вариант соглашения.

По желанию сторон сорглашение перед подачей на регистрацию заверяется нотариусом. О том, как обменять квартиру, купленную по ипотеке , можно ли сделать доплату при обмене квартиры материнским капиталом , а также о нюансах междугороднего обмена , вы можете узнать из наших статей. Собственность сторон переходит после того, как они последовательно выполнят три действия:.

Размер госпошлины за регистрацию соглашения — рублей. Уплачивает в банк одна из сторон по договоренности или обе в долях. Размер госпошлины за регистрацию собственности на объекты недвижимости — рублей.

Уплачивает в банк новый собственник. Продавец вправе применить к этой сумме налоговый вычет до 1 миллиона рублей. Если срок владения три и более лет — налог не платится. Сопровождение такого типа договора в стандартных случаях столичные юристы оценивают сейчас в сумму порядка пятнадцати тысяч рублей. В оформлении соглашения мены, регистрации собственности учреждение Росреестра вправе отказать, если:. Договор регистрируется в Управлении Росреестра в присутствии сторон их представителей при наличии необходимых для регистрации документов.

Переход права собственности регистрируется в Управлении Росреестра в срок до десяти рабочих дней с момента подачи заявителем документов на регистрацию. По своим потребительским характеристикам квартира и дом — качественно разные объекты. Их оценка субъективна, кадастровая стоимость и цены в газетных объявлениях на аналогичные объекты могут дать лишь примерный ориентир для участников сделки.

Каковы особенности обмена двухкомнатной и трехкомнатной квартиры на дом? Количество комнат, бытовые условия в обмениваемых объектах учитываются при выдаче разрешения на обмен органом опеки , попечительства. Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена комнаты в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатной и трехкомнатной квартиры.

Выбирать рассматриваемую форму сделки следует с осторожностью и учетом перечисленных в статье предостережений. Вы можете пожалеть денег на юридические услуги, недобросовестный обменщик не пожалеет их, чтобы с выгодой расторгнуть так прельстивший вас договор. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Но владелец квартиры говорит что можно оформить документы с отсрочкой хотелось бы по подробнее узнать ,как можно оформить с отсрочкой и не опасно ли?

Не понимаю, что значит документы с отсрочкой. Вы можете оформить только в присутствии всех собственников. Либо если будет доверенность от данного моряка у его родственников. Здравствуйте, Елена. Не представляю, как можно оформить с отсрочкой. Во избежания проблем в будущем, без владельца доли не оформляйте ничего. Недвижимостью владею менее 3х лет, другой участник дает доплату. В случае обмена вы не получаете никакого дохода, поэтому в данном случае вы не должны платить никакого налога на доходы физических лиц.

Здравствуйте, Александр. Здравствуйте Антонина, если у вас имеется на руках заключенное и подписанное соглашение, то его расторжение возможно только по соглашению сторон либо в судебном порядке. Просто так игнорировать его условия будет нарушением прав второй стороны. Здравствуйте, сеть дом в районе, оформлено наследство на брата и сестру. Есть предложение обменять его на жилплощадь в многоэтажке в Волгограде, примерно равноценный обмен. Должны ли будем оформить ее также на два хозяина?

Брат не претендует, согласен, что это будет моя жилплощадь. Еще вопрос- могу ли я оформить жилье на летнего сына? Здравствуйте Ксения, ваш брат может передать свою долю вашему ребенку по договору дарения, после чего весь дом будет находиться в вашей с ним долевой собственности. Затем вы и ваш сын обмениваете котедж на жилплощадь в Волгограде. Поскольку ребенок несовершеннолетний, вам нужно будет взять разрешение органа опеки чтобы представлять его интересы.

Здравствуйте, Ксения. Возможно всё, брат может передать собственность вам, вы можете оформить на своего 16 сына. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Квартира Аренда квартиры Документы для аренды Договор аренды квартиры Приложение к договору Сдача квартиры Документы при сдаче Договор при сдаче Квартирант Съем квартиры Документы при съеме Договора найма жилого помещения между физическими лицами: особенности и образец заполнения бланка Приложение Социальный найм Договор соцнайма Выписка Выписка ребенка из квартиры Выписка ребенка при разводе родителей Порядок выписки ребенка Порядок выписки Выписка из муниципальной квартиры Выселение Дарение Дарение доли квартиры Дарение доли квартиры между родственниками Дарение доли квартиры несовершеннолетниму Документы при дарении доли квартиры Договор дарения доли Дарение квартиры между родственниками Дарение квартиры между супругами Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку Документы при дарении квартиры Договор дарения квартиры Порядок оформления договора дарения квартиры Налоги при дарении квартиры Кадастр Кадастровая стоимость Как и где узнать?

Порядок обмена частного дома на квартиру

В Российской Федерации возможны многие варианты обмена жилыми помещениями. Обычно обмен квартиры происходит на недвижимые объекты следующих видов:. Одним из важных условий обмена недвижимости является вид права, на основании которого лицо пользуется ею:. Жилье может быть приобретено в собственность с помощью дополнительных средств, выделенных при участии в государственных программах, например, военная ипотека или материнский капитал. Такое жилье также может подлежать обмену с учетом дополнительных условий к сделке.

Как обменять дом на квартиру с доплатой

Теперь со скидкой Подробнее Семинар 17 марта Подробнее У нас Компенсация!

Профессиональная помощь - обмен квартир в Омске, домов - это компания недвижимость СДЕЛКА-Омск; чтобы провести оформление размен, продажа наиболее простым и экономным способом , начните с консультации у юриста с опытом. Консультируем и оформляем договора и сделки купли-продажи и мены жилой недвижимости вторичного рынка, это комнаты и квартиры, частные дома и коттеджи. Работаем для тех, кто хочет максимально выгодно решить свой жилищный вопрос. Маркса, д.

В большинстве случаев обмен дома на квартиру осуществляется как сделка купли-продажи. Такая сделка имеет определенные преимущества:.

Для многих россиян обмен квартиры является не просто способом улучшить свои жилищные условия, но и насущной необходимостью. Развод супругов, уход за пожилыми родителями, повзрослевшие и желающие жить отдельно дети — вот только несколько причин, по которым обмениваются квартиры. Но этот процесс, так же как и покупка или продажа, имеет свои тонкости, о которых необходимо знать, чтобы не остаться вообще без жилья.

Как обменять дом на квартиру

Всем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию. На сегодня наибольший интерес для инвестиций в немецкие объекты недвижимости представляют такие города как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарте, Нюрнберг, Лейпциг. Обмен недвижимостью, как таковой, в наше время не менее востребован, чем продажа или покупка.

Положение по обработке персональных данных. Согласие на обработку персональных данных.

Обменяю дом на квартиру

Желая обеспечить себе и своим близким комфортные условия проживания за городом, вы задумались о том, как обменять квартиру на дом? Хотите перебраться из Подмосковья в город и планируете обмен дома на квартиру в Москве? По служебным или личным причинам вынуждены менять место жительства и хотите совершить обмен домами? Обмен квартиры в Москве на дом в Подмосковье или обмен загородного дома на квартиру в городе может на первый показаться сложной, а порой и неразрешимой задачей. Судите сами: для прямого обмена ваша квартира в Москве и частный дом в Подмосковье должны быть равнозначны по цене, причем вам должен нравиться предложенный коттедж, а его владельцу прийтись по душе ваше городское жилье. Одновременное соблюдение всех этих условий — случай редкий, а потому многие москвичи и жители Подмосковья, заинтересованные в обмене квартиры на загородный дом, вынуждены отказываться от своих планов. Работая на рынке недвижимости с года и заключая более сделок в год, мы накопили опыт, позволяющий проводить обмен частных домов или коттеджей в Подмосковье на квартиры в любом направлении быстро и с максимальной выгодой для клиентов. Обмен квартир на дома в Подмосковье — межотраслевая сделка.

Обмен квартиры на дом или коттедж: как оформить и какие документы нужны?

Информация на сайте несёт ознакомительный характер, подробную информацию уточняйте по телефону. Звоните и записывайтесь на консультацию по телефону 8 (343) 202 52 10 Не можете позвонить.

Закажите через форму на сайте бесплатную консультацию по интересующему вас вопросу и специалист ответит Вам в течение 15 минут. Наши юристы имеют за плечами огромный опыт в решении различных правовых вопросов и помогут вам найти ответ на любой вопрос.

В рамках бесплатной юридической консультации вы получите развернутый ответ на поставленный вопрос и благодаря этому сможете найти выход из любой сложной жизненной ситуации.

ПИК-Брокер сервис от ГК ПИК. Чистая и прозрачная сделка. Деньги через 10 дней. Звоните!

Варианты обмена квартиры

Вы потратите драгоценное время и деньги, при этом не получите требуемого результата. Многие фирмы не предоставляют никаких гарантий того, что проблема будет решена. Это не мешает им запрашивать за услуги большие деньги.

Обмен квартир и домов в Подмосковье

При воссоединении с РФ Президентом РФ В. В,Путиным 2 миллионам жителям Крыма и г. Севастополя было заявлено,что все имеющиеся у них привилегии будут сохранены.

Но уже пятый год это не происходит.

Образ Пресвятой Богородицы Неупиваемая Чаша был снят с внутренних стен собора. Комментариев: 0 Просмотров: 4 176 Читать Поделиться: Дурошлепство при фонде капитального ремонта. Комментариев: 2 Просмотров: 3 378 Читать Поделиться: Подготовка юристов и экономистов в регионах - закрыть или оставить. Причем наибольшее число фактов закрытия приходится на региональные вузы.

Обмен квартир в Москве: как не остаться с носом?

При каждом центре работают школы здоровья. Это школа артериальной гипертонии, школа по отказу от курения, школа здорового питания.

Споры по ДТП В практике российских судов имеется огромное количество дел связанных с ДТП. Земельные споры Приобретая земельный участок необходимо всегда учитывать, что каждая категория земли имеет свой собственный правовой режим, несоблюдение условий которого, часто порождает всевозможные земельные споры.

В чем отличия наших юридических услуг в Перми.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как обменять квартиру на загородный дом
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Артемий

    А у нас в крыму сейчас тепло )) а у вас?