+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Куда обратиться с претензией на застройщика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Куда обратиться с претензией на застройщика

Несмотря на то что с 1 июля г. На сегодняшний день в стране реализуется млн кв. Это значит, что еще на несколько лет вперед в России сохранится большое число граждан, чьи инвестиции останутся уязвимыми перед возможными проблемами в строительстве. По официальным данным, общее число обманутых дольщиков в стране составляет 80 человек. Но еще намного больше участников долевого строительства находятся в промежуточной стадии нарастания проблем в проекте, когда девелопер еще не признан банкротом, но сроки ввода уже нарушаются. Проанализируем, какую стратегию можно выбрать и на что рассчитывать дольщику в такой ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Претензия застройщику может основываться на любом нарушении договора между сторонами или при отклонении от общепринятых технических норм.

Что делать дольщику, если застройщик срывает срок сдачи дома

Претензия застройщику может основываться на любом нарушении договора между сторонами или при отклонении от общепринятых технических норм. Ни в коем случае не стоит прощать строительной компании её ошибок и переделывать все за свой счет. Вы, как заказчик, обязаны получить качественный объект в положенный по договору срок. Если застройщик не справляется со своими обязанностями, то пусть платит неустойку. Претензия к застройщику должна быть не только правильно составлена, но и направлена по нужному адресу, в определенную инстанцию.

В первую очередь, стоит обратиться к представителю строительной компании. Как правило, они не хотят признавать своей вины, ведь нужно возмещать ущерб. В таком случае, предлагаем вам рассмотреть несколько инстанций, куда стоит направить претензию к застройщику.

Данная организация проверяет качество строительных материалов и самой постройки, а также выполнение работ строго по проекту. В каждом городе функции Госстройнадзора могут отличаться, поэтому необходимо уточнять в приемной, куда именно стоит подавать претензию — в областной надзор или городской.

В каждом регионе есть свои службы по надзору за строительством. Здесь вы сможете найти любое строительное ведомство по всей Российской Федерации. Иногда функции Госстройнадзора переходят в компетенцию Департамента архитектуры и градостроительства.

Данное учреждение занимается правовым регулированием деятельности органов власти, контролирующих соблюдение норм при строительстве: контроль за качеством материалов, ценообразование, сметы и т. Если вы являетесь участником долевого строительства, то при проявлении любых недоработок, недостатков, претензия к застройщику составляется на имя уполномоченного лица министерства.

Получив жалобу, Минстрой срочно направляет проверку на объект. Если нарушения есть, то застройщику будет выдано требование устранить недоработки в кратчайший срок. Более того, данная инстанция занимается контролем финансов в долевом строительстве.

Застройщики обязаны каждый квартал составлять отчет о проделанной работе, об использовании средств по назначению. Если строительная компания пытается обмануть дольщиков, то Минстрой вправе подать иск в суд, чтобы защитить права простых граждан. Строительство — это оборот очень крупных денег, поэтому, если у вас есть подозрение, что застройщик обманывает вас, можно написать претензию в прокуратуру.

Обратиться за помощью в прокуратуру необходимо по месту строительства жилищного комплекса, который стал объектом для возбуждения дела. На основании ваших показаний они проведут расследование. Как только нарушения будут выявлены, дело передадут на рассмотрение в суд. Если прокуратура не имеет компетенции в данном вопросе, то они передадут жалобу в нужную инстанцию.

В суд можно подать иск самостоятельно, но перед этим необходимо написать претензию самому застройщику. Как только он откажет вам в выполнении требований или просто проигнорирует жалобу, то сразу составляйте иск в суд. Рассматривают такие дела районные, мировые или арбитражные суды по месту жительства истца, или по месту нахождения объекта спора. Роспотребнадзор — это организация, которая защищает права потребителя. Сфера строительства также подпадает под их компетенцию, поэтому составить претензию на их адрес можно.

Также в Роспотребнадзор стоит обращаться , когда нарушены ваши права, как потребителя. Что это значит? Участников долевого строительства, к сожалению, нередко обманывают. Люди, не читая договор, ставят под ним подпись. В ходе работ они выявляют, что их права были не соблюдены, контракт составлен с явными нарушениями закона. Тогда Роспотребнадзор проводит проверку, и, если нарушения прав потребителей действительно есть, то они принудят строительную компанию выплатить неустойку и изменить условия контракта.

Особо это эффективно, если будет составляться коллективная претензия. Как найти адрес, куда направлять претензию? Для начала стоит обратиться в территориальный орган Роспотребнадзора. Составляя претензию к застройщику или в другую уполномоченную организацию, необходимо знать законы, которые регулирует данный вопрос.

Прочитать закон необходимо еще до составления договора со строительной фирмой, а не перед подачей иска в районный суд. Это поможет избежать разбирательств по поводу неправильно составленного контракта между сторонами. Важно также знать, какие права имеет заказчик. При написании претензии застройщику, делают ссылку на ст. Строительные компании на суде пытаются снять с себя вину, делая отсылку на пункты договора.

Но если контракт был составлен не по действующему федеральному закону, то суд должен признать его недействительным, опираясь на ст. Для того, чтобы вам было проще разобраться с составлением претензии, поделим разбирательство с застройщиком на несколько важных этапов.

Для начала стоит обратиться напрямую к представителям строительной компании. Напишите обращение, в котором необходимо указать, что именно было нарушено по контракту. Выдвигать свои условия нужно четко, подкрепите их статьями из ФЗ Российской Федерации, о которых мы писали выше. Если застройщик не внес коррективы в свою работу, то заказчик имеет право не ставить свою подпись под актом о приеме и передаче жилья, а претензию написать не к исполнителю договора, а в суд.

Если вы приняли квартиру, но видите, что в ходе работ использовались строительные материалы низкого качества, не те, что были указанны в смете, то нужно составлять акт. Опишите все недоработки застройщика, а именно — укажите количество использованных материалов, их рыночную цену и стоимость, которая была указана в договоре. Разница — это сумма, которой не хватает. При получении такого акта пример его составления приведен ниже , застройщик обязан компенсировать убытки, снизить цену на объект или переделать свою работу.

Акт по недостаткам пишется в 2-х экземплярах: один остается у застройщика, а второй у заказчика. Подпись от владельца стройкомпании ставится под двумя бумагами. Нередки случаи, когда застройщик отказывает ставить свою подпись под актом. Тогда документ составляется в одностороннем порядке, то есть нужна подпись только заказчика. Если акт по недостаткам и обращение от участников долевого строительства не сподвигли строительную компанию переделать свою работу, то стоит составлять претензию, которая станет основой для подачи иска в суд.

Ниже укажите свои данные — ФИО, место жительства по факту, номер телефона для связи. Дальше следует информация о договоре между сторонами — его реквизиты и номер в ЕГРП. Укажите также адрес, где проводятся работы — улица, номер дома, квартиры, общую площадь жилого помещения, стоимость по договору. Если вы требуете выплатить неустойку или компенсацию, то укажите номер счета, куда стоит перевести деньги. Следующий пункт — это точно указать на недостатки в работе застройщика. Если в контракте было прописано, как именно стороны будут решать вопрос при выявлении брака, то сделайте ссылку на этот пункт в договоре.

Как минимум, в таких документах строительная компания всегда обязуется предоставить квартиру в эксплуатацию в надлежащем виде. Вы можете пригласить независимого эксперта, который проведет оценку жилья и выдаст вам заключение. В нем специалист укажет, что именно было нарушено и в какую стоимость обойдется устранение недоработок застройщика. Приложите копию этого документа к претензии. Потребуйте устранить недостатки в работе бесплатно и в кратчайший срок. Внизу делается перечисление всех приложенных к претензии бумаг, после идет подпись и дата.

Образец готовой претензии застройщику:. Претензия обязательно должна попасть в руки к застройщику. Если в приемной компании отказываются регистрировать ваше обращение, то вышлите бумаги заказным письмом. В таком случае, у вас будет на руках уведомление с почты, о том, что письмо было передано в строительную компанию.

Это может понадобиться на суде, если застройщик будет утверждать, что жалоба от участника долевого строительства ему не поступала. Отреагировать на претензию потребителя строительная компания должна в разумные сроки, если иные термины не были прописаны в договоре. Если заказчик требует уменьшить стоимость проведенной работы или компенсировать затраты на ремонт, который он провел своими силами, то на покрытие расходов застройщику дается 10 дней.

Иногда срок продлевают до 20 дней, чтобы провести экспертизу. На практике, строительные фирмы не отвечают на жалобы своих клиентов, особенно, если деньги за объект уже поступили на их счет. В таком случае, подождите окончания дневного термина со дня отправки претензии, и смело подавайте иск в суд. Если в ходе работ застройщик не выполнил условия договора, или объект имеет явные технические нарушения, был сдан не в указный срок, то вы можете потребовать:.

В то же время, строительная фирма может предложить передвинуть сроки сдачи объекта, изменив условия договора, но это только по согласию обеих сторон. Как видите, претензия застройщику — это вовсе не пустые хлопоты. Стоимости домов и квартир на сегодняшний день буквально астрономические, поэтому при срыве сроков или нарушении других пунктов договора, закона, вы можете получить большую сумму неустойки.

Более того, на суде вы имеете полное право запросить компенсацию морального ущерба, оплатить аренду жилья, которое вы вынуждены снимать из-за срывов срока сдачи объекта, а также заплатить все судебные издержки. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Как составляется претензия к застройщику? Образец претензии на возврат товара ненадлежащего качества Образец претензии по договору поставки Определяем сроки ответа на претензию Как написать претензию в магазин правильно?

Образец претензии на возврат товара Образец претензии на некачественный товар — 5 вариантов Образец претензии в банк: все тонкости Образец претензии на возврат денег за товар. Оставьте комментарий.

Как написать жалобу на застройщика (строительную организацию)?

Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, - это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков. Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права. Таким лицом по закону считается лицо, которое не соответствует условиям, перечисленным в п. Направить застройщику претензию о возврате уплаченных денежных средств с указанием правового обоснования заявляемого требования, иными словами объяснение, почему участник долевого строительства заявляет именно такое требование. Обязательных требований к её составлению не существует. Ключевой момент в правильном её составлении — это формулирование требования, с которым участник долевого строительства обращается к строительной компании.

Жалоба на застройщика в инспекцию строительного надзора

Подача жалобы на застройщика в вышестоящие инстанции должна иметь веские и законные на то основания. К ним можно отнести:. Данный список может дополняться в зависимости от ситуации, но, как правило, вышеуказанные основания являются наиболее популярными для обращения в вышестоящие инстанции.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание неустойки с застройщика. Как подать иск?

Когда дело касается долевого строительства домов, невозможно не опасаться нарушений со стороны выполняющей работы компании-застройщика. В последнее время новости пестрят некрасивыми историями о мошенничестве, не выполненных обещаниях или некачественном строительстве. Поэтому в какой-то момент дольщики должны быть готовы к составлению и подаче грамотной жалобы, способной хоть как-нибудь изменить ситуацию в их пользу. К тому же, это хороший способ вынудить генерального директора компании надавить на своих подчиненных, чтобы работы были выполнены согласно договору.

Как показывает практика, мало кто из застройщиков вовремя и без нарушения сдает строительный объект. В одних случаях устранить нарушения и сдать дом удается быстро, в других разрешение ситуации может затянуться на долгое время.

Практически ни один объект долевого строительства не был возведен без нарушений. Если в новостройке есть нарушения, то это является поводом для составления жалобы на застройщика.

Как составляется претензия к застройщику?

На сегодняшний день нередки случаи, когда граждане сталкиваются с проблемой невыполнения застройщиком своим обязательств. Если конфликт с застройщиком не удалось урегулировать мирным путем, следует разобраться, в чьей зоне ответственности находится дальнейшее разрешение данной проблемы. Если возведение здания осуществляется без соответствующего разрешения, если дом возводят вразрез с проектом, подать жалобу на застройщика с требованием безвозмездного ликвидирования недостатков строительства или снижения стоимости объекта следует в инспекцию государственного строительного надзора. В данный орган, чьи полномочия действуют на уровне региона, обращаются с жалобами на строительные компании о нарушение им законов о градостроительстве, игнорировании технических регламентов, проектной документации и махинации с деньгами. Согласно ч.

Недобросовестный застройщик своими действиями может привести к ситуации, когда дольщики остаются без жилья и вложенных средств. Чтобы такая ситуация не произошла, необходимо тщательно подходить к выбору строительной компании. Но что делать, если участники долевого строительства уже были обмануты?

Жалоба на застройщика: алгоритм составления и подачи в вышестоящие инстанции

История долевого строительства в России еще не знает застройщиков, которые смогли бы возвести объект без каких-то нарушений и проблем. Кому-то из дольщиков повезло больше, и все трудности застройщик решает в кратчайшие сроки, не затягивая процессы строительства. Кому-то везет меньше, и порой новостройка из-за массовых нарушений превращается в проблемный объект. Жалоба на застройщика может стать отличным поводом подстегнуть гендиректора организации девелопера обратить больше внимания на стройку.

Куда жаловаться на недобросовестного застройщика?

Автоюрист Волгоград может оказать помощь не только в возврате водительских прав после их лишения, но в получении страховой выплаты при дорожно-транспортном происшествии, при расследовании уголовного дела, связанного с дорожно-транспортными происшествиями, а также в любом конфликтном случае, требующем судебного разбирательства. Услуги автоюриста в Волгограде позволят быстро и эффективно разрешить любую ситуацию, требующую защиты прав владельца автомобиля.

Благодаря знанию всех аспектов действующих законов, относящихся к автотранспорту, юристы тщательно анализируют именно те обстоятельства дела, которые могут привести к выигрышу дела в суде. Автоадвокат, консультации которого можно получить бесплатно, позволит клиенту заранее сформировать линию поведения, ведущую к положительному решению суда. Специалисты с большим стажем работы и высокой квалификацией также могут помочь оценить ущерб от дорожно-транспортного происшествия, оказать помощь при оформлении необходимых документов.

Бесплатный автоюрист в Волгограде проанализирует материалы дела, предоставит необходимые консультации, основываясь на полном знании законов и постановлений, что позволит учесть все положительные обстоятельства на судебном заседании.

Как правильно составить претензию к застройщику, как ее правильно обращаться в суд мы рекомендуем составить претензию в двух.

Куда жаловаться на застройщика?

Прокуратура Поскольку в обязанности прокуратуры входит контроль соблюдения действующего законодательства гражданами и организациями, обращение с жалобой на врача в данный орган является вполне закономерным. Любую консультацию можно получить круглосуточно.

Претензия к застройщику

Все выплаты по ипотеке производил муж. Сейчас мы разводимся, я нахожусь в декретном отпуске, муж не работает, платить по ипотеке средств не имеем, хотим отдать квартиру банку.

На продажу квартиры с погашением долга перед кредитной организацией не дает согласие супруг.

Составляя акт, стороны вправе исключать или добавлять необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как утвержденной формы не существует. Авторитет Конституции поддерживается не только общественным согласием, но и правовым механизмом, обеспечивающим взаимодействие и стыковку всех институтов государственной власти.

Инвалиды 1 или 2 группы, дети-инвалиды.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста перечень документов для оформление субсидии на строительство индивидуального жилого дома. Я хотела бы уточнить какие документы нужны при сдаче в аренду квартиры. Сдаю как физическое лицо. Арендаторы хотят копию моих документов на собственность и копии паспортов.

Все услуги юристов Новое в журнале Правовед. Что такое самозанятость, как это работает, виды деятельности и обязательные выплаты Консультации от 31306 юристов и адвокатов Наши юристы - профессионалы, которые обладают знаниями законодательной базы и богатой судебной практикой. Консультации высокого уровня В нашей команде трудятся сотни квалифицированных специалистов с большой юридической и адвокатской практикой.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Компенсация за выявленные недоделки
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любомир

    Не знаю, что тут такого нового и интересного, без сомнения полезно, но всё-таки вторично…

  2. slumunspenas

    Автор, а вы случайно не из Москвы?

  3. profalfarvie

    Не пашет