+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Предмет договора ренты

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Предмет договора ренты

Часть Вторая. Четверг, Версия для печати. Договор ренты. Предмет договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Именно с вступлением в силу второй части Гражданского кодекса в году договор ренты получил подробную регламентацию. Таким образом, для российского законодательства конца х годов XX века институт ренты являлся относительно новым.

Пожизненная рента не всегда пожизненная

Гилула, зам. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты может передаваться любое движимое и недвижимое имущество, если оно не изъято из оборота или не ограничено в обороте. Но наибольшее распространение в хозяйственной практике получило заключение договоров ренты, по которым передаются недвижимые вещи.

По договору постоянной ренты и пожизненной ренты в собственность плательщику ренты может передаваться любое имущество, а по договору пожизненного содержания с иждивением - жилой дом, квартира, земельный участок или иная недвижимость.

Обязательства плательщика постоянной ренты бессрочны и могут быть прекращены только при выполнении ряда условий, установленных законом и или договором; обязательства плательщика пожизненной ренты прекращаются с момента смерти получателя ренты либо, если на стороне получателя ренты несколько граждан, - с момента смерти последнего из них. Общим для любой разновидности договора ренты является отсутствие ограничений в отношении того, кто может являться плательщиком ренты - любое физическое или юридическое лицо.

В отношении лица, которое может быть получателем ренты, установлен ряд ограничений в зависимости от разновидности договора ренты. Так, по договору постоянной ренты рентополучателями могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Предмет и цели деятельности некоммерческой организации должны быть определены в учредительных документах таких юридических лиц [п. По договору пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением получателем ренты могут быть только гражданин либо несколько граждан.

Формулируя конструкцию договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением, законодатель отдельно выделил возможность заключения такого договора в пользу гражданина - третьего лица.

В связи с этим возникает вопрос: означает ли это, что рентным кредитором по договору постоянной ренты может быть только сторона договора постоянной ренты и не может быть третье лицо? В пользу подобного толкования свидетельствует то, что права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, которые могут быть получателями ренты: гражданам и некоммерческим организациям, - путем уступки требования.

Представляется, что при отсутствии запрета в действующем гражданском законодательстве заключение договора постоянной ренты в пользу третьего лица возможно. Права получателя постоянной ренты могут переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом права получателя пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением тесно связаны с его личностью и не могут быть уступлены или переданы по наследству. Если договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением заключается в пользу третьего лица, то третье лицо должно быть указано в договоре.

Договор ренты всегда оформляется в письменном виде, причем договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, - также государственной регистрации ст. На основании п. Такая сделка считается ничтожной. Какую роль законодатель отводит нотариальному удостоверению? Ведь даже в отношении договоров купли-продажи жилых помещений законодатель не устанавливает обязательности нотариального удостоверения таких сделок.

Вероятно, такое требование в отношении до- говора ренты сохранено в силу особого характера правоотношений, складывающихся между плательщиком ренты и рентополучателем. Московская нотариальная палата и судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в Обзоре нотариальной и судебной практики Московской области по отдельным вопросам, относящимся к сделкам за год, пояснили, что нотариальное удостоверение сделки представляет собой придание публичного статуса документу путем совершения удостоверительной надписи от имени Российской Федерации.

Это действие удостоверительного типа, направленное на официальное засвидетельствование и закрепление факта совершения сделки. Его совершение подчиняется специальным правилам, установленным Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от Установленный порядок совершения нотариальных действий дополнительно гарантирует обратившимся соблюдение их прав и законных интересов.

Нотариус не ограничивается удо-стоверением личности и проверкой дееспособности граждан, совершающих нотариальное действие. Он также участвует в подготовительной стадии договора, когда стороны еще не пришли к соглашению, разъясняя им смысл и возможные правовые последствия совершаемых сделок с недвижимостью. Кроме того, нотариус предупреждает злоупотребление доверием сведущего лица по отношению к несведущему, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Нотариус составляет договор и производит проверку всех документов, необходимых для сделки, проводит правовую экспертизу документов, проверяет наличие арестов и за-прещений и ряд других обстоятельств. При обращении к нотариусу для совершения нотариального действия он выявляет волю и направленность волеизъявления на совершение сделки. Путем беседы нотариус выясняет истинные намерения лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, выясняет, какую именно сделку лица намерены совершить.

Государственная регистрация договора ренты производится в соответствии с Федеральным законом от Согласно п. Нередки случаи, когда рентополучатель умирает до того, как произведена государственная регистрация договора и перехода прав собственности на недвижимое имущество, что порождает различные споры. В этой связи представляет интерес определение Московского областного суда от Гражданка У. Одинцово, признании недействительным свидетельства о праве на наследство. Свои требования истица мотивировала тем, что вышеуказанная квартира передана ей по договору пожизненного содержания с иждивением.

Ответчица не признала иск и предъявила встречный иск о признании недействительным договора пожизненного содержания, ссылаясь на то, что вышеуказанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а гражданка У. Суд принял решение, которым основной иск удовлетворил, отказав в удовлетворении встречного иска. В кассационной жалобе гражданка У. Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия посчитала решение суда подлежащим отмене.

Как следовало из материалов дела, спорная квартира принадлежала гражданке Л. Между гражданками Л. Государственная регистрация вышеуказанного договора не была произведена. Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции исходил из того, что гражданка У.

Суд кассационной инстанции не согласился с данным выводом. По смыслу ст. Довод суда о том, что гражданка У. В связи с вышеизложенным постановленное судом решение не могло быть признано законным и обоснованным, суд кассационной инстанции определил решение суда первой инстанции подлежащим отмене с направлением дела на новое рассмотрение. Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал года от Так как договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации, права и обязанности по нему возникают у сторон именно с момента регистрации.

Если предусмотренное законодательством обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.

Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят к приобретателю имущества. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Если договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже глава 30 ГК РФ , а если такое имущество передается бесплатно - правила о договоре дарения глава 32 ГК РФ , так как иное не установлено правилами главы 33 настоящего Кодекса и не противоречит существу договора ренты.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств ст.

При невыполнении плательщиком ренты этих обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда МРОТ. Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала; договором может быть предусмотрена другая периодичность выплат.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее МРОТ, а в случаях, предусмотренных ст. Согласно ст. Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором. По договору пожизненного содержания с иждивением обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина - также и уход за ним.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Однако если такого указания нет, плательщик ренты не вправе в одностороннем порядке изменять способ исполнения обязательства.

Это специальное условие, присущее именно договору пожизненного содержания с иждивением. Это условие объясняется иногда особым доверительным характером отношений между получателем ренты и плательщиком ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением, так как для получателя ренты важно именно личное участие плательщика ренты в его содержании. Однако возможен случай замены плательщика ренты в обязательстве по договору пожизненного содержания с иждивением в случае универсального правопреемства без согласия получателя ренты.

Так, Верховный Суд Российской Федерации в определении от В силу требований ст. В данном случае обязательства пожизненного содержания рентополучателя, которое ему доставлял рентодатель, следовали из имущественных правоотношений и могли осуществляться не только им, но и членами его семьи и не были связаны только с его личностью.

Невозможность перехода таких обязательств к другим лицам законом не установлена, а ст. Законодатель подробно регулирует вопрос о способе прекращения договора ренты путем выкупа, в частности в случае существенного нарушения обязательств плательщиком ренты; основания и условия выкупа установлены ст.

Первая составляющая представляет интерес с точки зрения формирования налоговой базы по налогу на прибыль, единому социальному налогу и налогу на доходы физических лиц. Плата за передачу права собственности на имущество, являющееся предметом договора ренты, включается в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц у получателя и может участвовать в формировании налоговой базы по налогу на прибыль у плательщика ренты.

Рассмотрим последовательно налоговые обязательства, возникающие у каждого субъекта рентных отношений. Согласно подпункту 4 п. С учетом вышеизложенного ежемесячная плата получателю ренты является его доходом, подлежащим налогообложению. Между тем обязанность по уплате налога на доходы физических лиц и подаче декларации возникает у получателя ренты не всегда, а только в случае, если плательщиком ренты выступает физическое лицо.

Объясним, почему. В соответствии со ст. При этом физическое лицо - получатель ренты обязано представить в налоговый орган по месту учета налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплатить налог на доходы физических лиц не позднее 15 июля этого же года ст.

Однако на практике получателями ренты час-то выступают пожилые люди, для которых самостоятельная уплата налога на доходы физических лиц и заполнение налоговой декларации представляют значительные сложности. В этой связи возникает вопрос: можно ли получателю ренты каким-то образом избежать самостоятельной уплаты налога на доходы физических лиц и подачи сведений в налоговый орган, переложив эту обязанность на плательщика ренты либо на другое лицо?

Да, такая возможность предусмотрена НК РФ. Таким образом, получатель ренты при заключении договора ренты с физическим лицом может поручить последнему перечислять соответствующую сумму налога на доходы физических лиц в бюджет и подавать за него налоговую декларацию в налоговый орган. В этом случае получатель ренты сможет полностью избавить себя от самостоятельной уплаты налога и подачи налоговой отчетности. Однако для осуществления обязанностей по уплате налога уполномоченному представителю налогоплательщика потребуются нотариально удостоверенная доверенность, наделяющая его соответствующими полномочиями, а также договор поручения с физическим лицом - получателем ренты п.

Что такое договор ренты и как его правильно заключить?

Мы с сестрой хотим заключить договор пожизненной ренты на долю в квартире со своим отчимом остальные доли принадлежат мне и сестре. Отчим согласен на договор пожизненной ренты, но с условием, что переход права собственности перейдет нам только после его смерти. В первом пункте договора он прописал: "1. По настоящему Договору Плательщики после смерти Получателя получают в собственность принадлежащую ему на праве собственности долю в квартире, расположенную по адресу: [ Плательщики ренты выплачивают Получателю ежемесячную ренту в течение всей жизни пожизненно Получателя в сумме, равной не менее установленного размера прожиточного минимума, установленного для пенсионера, проживающего постоянно в Москве более 10 лет. Размер пожизненной ренты подлежит увеличению с учетом роста величины прожиточного минимума на указанную категорию граждан Москвы". Правомерен ли такой договор?

Правовое регулирование договора ренты

Договор ренты известен со средних веков. В литературе упоминаются две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве. По мнению и звестного французского цивилиста Л.

Сравнительно недавно стало популярным заключать договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. В соответствии со ст.

Договор пожизненной ренты заключают, с одной стороны, престарелые, чаще всего одинокие люди, для которых это жилье единственное, а денежных средств не хватает ни на его содержание, ни на собственное. Договор ренты - это возможность приобрести объект недвижимости в рассрочку, при которой рентоплательщик обязуется содержать рентоплучателя до его смерти.

По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Исторически договор ренты являлся конструкцией, позволявшей вплоть до начала XX в.

Заключение договора ренты без перехода собственности

Гилула, зам. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты может передаваться любое движимое и недвижимое имущество, если оно не изъято из оборота или не ограничено в обороте. Но наибольшее распространение в хозяйственной практике получило заключение договоров ренты, по которым передаются недвижимые вещи.

Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Гражданское право Международное частное право Предпринимательское право Семейное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право. Источник: Е.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Договор ренты. Изменения, внесенные Федеральным законом от ГК РФ Статья

2. Понятие, стороны и предмет договора ренты

Работаем c 2010 года. Компания специализируется на оказании широкого спектра услуг как для корпоративных клиентов так и для частных лиц. Профессионализм и ответственность ключевые преимущества нашей компании.

Договор ренты — это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (​получатель ренты) передает другой стороне (плательщику.

Статья 583 ГК РФ. Договор ренты

Взыскание оплаты труда Семейные споры. Порядок общения Земельные споры.

Я гуляла на улице и меня покусала собака, с которой гулял несовершеннолетний ребенок. Скажите пожалуйста, могу ли я заставить его родителей оплатить мне причиненный вред. СегодняДТП водитель пьяный, какое наказание. СегодняЯ хочу вернуть товар в магазин, а мне отказывают, ссылаясь на то, что руководитель в отпуске.

Например, может связаться с другими участниками дела и противной стороной, получить дополнительные сведения. Для подобных действий потребуется договоренность с пользователем сайта и возможность выступать от его лица.

Составление процессуальных документов при ведении дела считается профессиональной обязанностью юриста. От грамотности и обоснованности документов зависит порой исход рассмотрения и время ведения дела.

Квалифицированная юридическая помощь и поддержка может потребоваться каждому из. Консультация военного юриста предоставляется на нашем интернет-портале бесплатная и круглосуточная. Как бы это не звучало странным, но права военнослужащих также могут нарушаться, приводя к довольно неприятным последствиям. Разобраться во всем этом под силу лишь опытному и высококвалифицированному юристу по военному праву, поскольку данная отрасль права самостоятельна и непроста.

Любой компании время от времени требуется получение выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним как в отношении своих, так и в отношении чужих объектов недвижимости. При этом сведения, содержащиеся в ЕГРП, делятся на две группы: общедоступные и ограниченного доступа.

К общедоступным сведениям относится лишь выписка в отношении конкретного объекта недвижимости, которая обычно включает в себя описание объекта, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент подачи выписки иравоиритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости (п. Данную выписку может свободно запросить любое физическое или юридическое лицо.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. thawilvo

    Там во многих местах на русском написанно !